生活在大城市的人都知道，买房是一件很不容易的事情，尤其是对于普通的上班族来说，买房的时候都是靠着父母的支持，否则可能一辈子都买不起房子。在买房之后还不一定能够让自己满意，就是在验收房子的时候，可能会出现房子质量不过关的问题。装修是个麻烦的大工程？学会验收，分分钟看出房子质量问题。

首先是验收房子的时候发现了质量问题该怎么办？这个时候第一时间要找的就是开放商，因为是和开发商签订的购房合同，开发商收的钱，房子出现质量问题的时候当然是要找开发商了。房屋出现的问题一般包括墙面开裂，地板松，水电问题等等，这些都是属于房屋质量不合格。

在验收房子的时候开放商的代表和业主都是在的，找到这些问题的时候需要开发商一方签订书面合同的，而且还需要签字和盖章，这样也是为了有一个证明。之后开放商会去做处理，比如说是返工或者是给出补偿之类的，如果验收的房屋都是质量合格的，那么业主直接签字去物业处拿房子就可以了。

其次有些情况下是可以进行退房的，第一种情况及时验收房屋的时候发现房子的面积和当初签订合同时的面积是不一样的，房屋的面积要小于合同中的面积，这个肯定是不行的，尤其现在都是寸土寸金，所以必须要开发商给出赔偿，重新约定房屋的总价，或者是退房处理，实际面积是肯定不能有大误差的。

面积的误差一般是不能超过百分之3的，允许存在一点点的误差，如果是超过了这个标准，那么购房者是可以要求退房处理的，如果购房者不愿意退房，还可以和开发商进行协商，比如开发商给出一定的补充，毕竟等待房子也是一个过程中，好不容易等到新房的验收，有的业主可能不愿意再话精力去重新选房子了。

还有一种情况就是房屋结构的变化，正常情况下开发商是不可以随意改动房屋结构的，如果是政府要求的，那么开发商也要在前10天就要通知业主，和业主说明这个情况，购房者如果不能接受这样的改动，那么可以在拿到通知书的15天之内选择退房，这个做法还是比较人性化的，但前提是开发商必须要通知到位。

所以验收房子是一个比较复杂的事情，并不是简单的去看一下就可以了，我们一定要对自己的房子负责。

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